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Fiche pratique: le fonctionnement de l'assemblée générale

 

Syndic Experts: des outils novateurs

Administrateur de biens à Paris depuis cinquante ans, nos cabinets connaissent bien les besoins quotidiens de leurs copropriétaires.

Le recouvrement des charges

Une des obligations des copropriétaires est de payer leurs charges, c’est-à-dire de fournir leur quote-part financière au budget de la copropriété. Or les copropriétaires « défaillants » ne sont pas rares, du fait de négligence, de mauvaise volonté, d’incurie, ou tout simplement de difficultés...

Les litiges de construction

Les litiges pour vice de construction

 

Questions de procédure pour l’assemblée générale

Quelles sont les démarches suivies pour une assemblée qui peuvent se révéler litigieuses ? Quelles sont les « fautes » de procédure à éviter pour que les décisions ne soient pas contestées ?

Quels sont les honoraires du syndic pour des travaux ?

Un syndic professionnel est rémunéré de deux façons : au forfait pour les prestations courantes, telles qu’elles sont énumérées dans son contrat ; au prorata des montants pour les travaux qu’il va faire effectuer pour le compte de la copropriété.

Dégradation sur une boite à lettre: qui paie ?

Bonjour, Je suis syndic bénévole d'un collectif de 4 appartements, j'aimerais que vous m'apportiez votre professionnalisme concernant une dégradation faite sur une boite à lettres de mon collectif. (une seule sur les 4 a été vandalisée). Qui doit payer les réparations ? Cela me rendrait bien...

Appliquer les tantièmes prévus sur l'état descriptif

Le syndic ne m'applique pas les tantièmes prévus sur l'état descriptif de la copropriété. Malgré mon signalement : rien ne bouge A qui puis-je m'adresser pour obtenir la régularisation qui s'impose ?

Syndic Experts: notre vision du métier de syndic

Syndic Experts exerce le métier de Syndic depuis plus de 50 ans.

Les risques du plomb : ce qu'il faut savoir

Ce métal offre de remarquables caractéristiques de malléabilité et de résistance à la corrosion. De ce fait il a été largement utilisé dans la construction au XIXème siècle et dans la première moitié du XXème siècle. Aujourd'hui, certains bâtiments sont victimes de l'usure du plomb, provoquant...

Comment rénover l’ascenseur de l'immeuble ?

L’ascenseur de l’immeuble fonctionne mal et les pannes sont fréquentes avec des arrêts entre les étages très gênants pour les résidents. Rénover un ascenseur est à la charge des copropriétaires de l'immeuble.

Fiche pratique: les règles de majorité en assemblée générale

Le vote en assemblée générale de copropropriété

Quelles sont les règles de majorité pour le vote en AG?

Majorité, article 24, article 25...: Synidc Experts vous en dit plus à travers une fiche illustrée simple et claire.

Nouveau call-to-action

Diagnostic de performance énergétique de l’immeuble et audit énergétique

Les économies d’énergie sont à l’ordre du jour et le législateur a défini des dispositions qui s’imposent aux copropriétés, en particulier par la loi dite Grenelle II du 12 juillet 2010, complétée par des décrets publiés en 2012.

Comment le syndic doit-il présenter les comptes annuels de la copropriété ?

L'approbation des comptes à l'ordre du jour

L’approbation des comptes de l’exercice écoulé est obligatoirement inscrite à l’ordre du jour de l’assemblée générale annuelle. Les documents comptables, présentés sous forme de tableaux sont envoyés, notifiés pour utiliser un terme plus technique, par...

Un risque qui se développe : la mérule

Un champignon qui s’attaque au bois des constructions apparaît comme un nouveau fléau des bâtiments dans plusieurs régions, en particulier dans l’Ouest de la France.

Quels sont les différents types de contrôle sur le syndic ?

Le syndic est une profession réglementée et contrôlée. Il y'a essentiellement 3 niveaux de contrôles:

Quel est le délai d'envoi des convocations en Assemblée Générale?

Quel est le délai d'envoi de la convocation d'AG ?

Le rôle du syndic

Quel est le rôle du syndic ? Quels sont ses pouvoirs ? Quand engage t-il sa responsabilité? Une interview de Sylvain Jutteau

L’établissement de l’ordre du jour de l’assemblée générale

Qui prépare l'ordre du jour de l'assemblée générale et comment ? Tout le monde peut-il ajouter des questions à l'ordre du jour de l'assemblée générale ? Quelle est la procédure a suivre ? Une interview de Sylvain Jutteau, experts en copropriétés.

Que sont les tantièmes et comment sont-ils déterminés ?

Dans la copropriété les lots ne sont pas d’égale importance, dans le même immeuble on peut trouver à la fois des studios et de vastes appartements, et d’autre part dans l’espace de l’immeuble coexistent des parties privatives et des parties communes (hall d’entrée, cour, etc.).

Contestation d’une décision d’assemblée générale

Qui peut contester, essayer de remettre en cause une décision d’assemblée générale ? Quelle peut être la marche à suivre ?

Un copropriétaire peut contester par rapport à une décision votée lors d’une assemblée générale. Mais les dispositions réglementaires sont strictes. Un copropriétaire qui a...

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